《中华人民共和国物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有
时间:2017-01-07 12:58 来源:未知 作者:hcfashuo.com 点击:次
| 《中华人民共和国物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。” 请分析： （1）本条规定的是何种权利？该权利的主要特征有哪些？ （2）符合哪些条件可认定为本条中的“专有部分”？(2014年基础课非法学法条分析第58题) （1）本条规定的是业主的建筑物区分所有权。（3分） 该权利的主要特征有：①复合性，即由专有权、共有权及成员权三要素构成；②整体性，即专有权、共有权及成员权三要素须结为一体，不可分离；③专有权的主导性，即三要素中，专有权具有主导性；④客体的多元性，即建筑物区分所有权的客体包括专有部分和共有部分，而不是仅局限于其中的一部分。（每个要点1分，共4分） 符合下列条件，可认定为专有部分：①具有构成上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。（每个要点1分，共3分） |
